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幸运时时彩官网滨江板块成为了这座城市全新的名片

更新时间:2019-09-09 15:19点击:

  首先在土地端,台州中央商务区天盛中心南侧地块经过364轮的竞价,最终以24011元/平的楼面价成交。需要注意的是,这也是近些年来,

  温岭不仅房价过万要比椒江早上几年,此后更是一直处于整个台州的价格峰值。在这个大背景下,作为市府所在地,椒江的楼面价能够超越温岭,尽管不意味着在价格端的全面超越,但却证明了资本端对于城市价值的高预期。

  其次在民生层面,2019年6月30日24时起正式停止椒江大桥、椒江二桥收费。这注定也是一个历史性的事件。

  诸多万万没想到的事情凑在一起,就会发生很多积极的变化,比如位于一江两岸章安古城板块的中南·漫悦湾项目售楼处来访量激增。

  2016年,台州发布了《关于“三区两市”协同发展的若干意见》,正式把区位融合,和提升中心城区首位度作为重要战略来落实。

  台州的发展曾受制于组团型城市,当下也获益于此。尤其是市府所在的椒江将拥有更多的资源,更显著的后发优势,更大的想象空间。

  融合的过程,首位度提升,既是资源再集聚的过程,同时也是曾经的价值洼地逐步被填平的过程。

  早几年,在四号路、欧尚、机场路、东环大道等板块,还能找到万元以下的楼盘。而今,这般红利,早已消失在了时间的长河里。据不完全统计,当时价格处于低位的区域都经历了较大的涨幅。

  价格巨变的背后,是几个具有一定共性的逻辑。比如丰富的客群,以欧尚板块为例,光温岭方向的客群占比就一度超过了40%;比如明确的规划,中央创新区的推进,让机场路板块爆发出了生机。另外,还有核心板块的价值外溢,以及整个椒江的发展预期等等。

  一桥向北,一江两岸章安古城板块所呈现的特征,与上一波消失的洼地有很多的相似点:

  丰富的客群;来自其他县市区的购房客群,大大助推了椒江楼市的发展。他们没有以往的地缘包袱,能够更客观看待城市发展的价值所在。而章安古城的中南·漫悦湾项目来访客群当中,除了来自椒江老城区以及开发区,还有临海、温岭等地。这已不单单是椒江的板块,而是台州的板块。地缘破局,为跨江发展打下了良好基础。

  价值外溢;椒江近些年的发展特点是,市府所在的核心区域发展饱和,逐步开始价值外溢。上一波消失的价值洼地,都是基于这个大背景。而章安古城板块的这类趋势也是非常明显。核心区域饱和,价值外溢到江岸尚城和葭芷水城板块。后者则是一江两岸规划当中,优先打造的示范区板块。随着红房子医院、华师大附属台州学校、金融大楼、宝龙综合体等重磅配套纷纷落地,仅一桥之隔的章安古城无疑能直接获益。

  清晰的规划;在一江两岸的推动下,章安古城在人文层面打造明清水街、章安主题公园和汉郡遗址公园,新建海洋科技小镇、卫温首航纪念馆和影视文化基地等等配套;在生态层面,打造滨江活力带,布局绿道、公园等等;在交通层面,规划建设过江隧道、跨江索道、轨道交通S1二期工程,彻底将椒江两岸融为一体。

  (本段规划信息来源台州日报《椒江:打造一江两岸新府城》、台州日报《一带一轴,双环六城!椒江史上最大规模一江两岸征迁》、椒江新闻网《走进“一江两岸” “一带一轴、双环六城”空间布局 》、台州市发展和改革委员会《台州市市域铁路线网规划修编成果公示》)

  发展预期;椒江对于其他县市区的吸附力将越来越强,一桥免费通行带来强烈的心理预期也提升了跨江时代,大众对章安古城板块的判断。此外,当下没有经历一波飞涨的价值洼地,且同时还能享受到核心区域价值外溢的板块已少之又少。

  许多城市的发展案例证明,滨江板块本身就拥有稀缺的自然资源,而逐水而居的特性则衍生出深厚的人文底蕴。

  从国际上来说,不管是英国伦敦泰晤士河,地标性的塔桥旁;还是卢浮宫、巴黎圣母院、埃菲尔铁塔所拥揽的巴黎塞纳河,都属于上层社会和全球富豪最热衷的居住地,也代表着一个国家的沉淀和气质。

  从国内来说,世博让上海的黄浦江彻底迎来了爆发,除了知名的陆家嘴,更多的沿江区域开始上演着地王的传奇;杭州成功的从西湖时代,走向了钱塘江时代。滨江板块成为了这座城市全新的名片,而且更具国际调性。

  从台州其他县市区来说,临海明确提出拥江发展的策略,同时已启动伏龙大桥建设;玉环则多年来坚持把城建重心从本岛转向漩门湾,突破小县城的格局;黄岩则依托永宁江水系,重塑城市的界面。

  不管是哪座城市的大江大河,其特点都是立足于自然资源的稀缺和宜居、人文的积淀以及两岸的协同发展。

  在这些大背景下,椒江南岸的江岸尚城板块价格已经达到15000-16000元左右(根据相关机构调研),而章安古城板块即将开售的漫悦湾预计折后单价仅9700元起,而首开均价也才11000元/平左右。

  上一次看到这个价位段,还要追溯到四五年前的开发区,或者两三年前的商贸核心区。那些错过不再的洼地时机,是多么让人印象深刻。

  过去几年里,四号路、欧尚、机场路、东环大道等板块的价格上扬都大大颠覆人们以往的地缘认知。从这个角度说,一桥之隔所能形成的两岸价差红利,又会维系多久?

  不管用物理距离来衡量,还是从板块价值来衡量,又或者从城市发展的角度来判断,章安古城板块的洼地属性已十分明显。

  居住层面,滨江板块是高端项目的聚集之地。从自然角度来说,住宅有价,但江景无价;从附加值来说,对城市稀缺资源的拥有,也是某种阶层的存在感。

  以即将开盘的中南·漫悦湾为例,坐北朝南,冬天可以避开北风的侵袭,而夏天又能对南风起到降温的作用。所谓冬暖夏凉的体验,正是如此。

  在“大尺度、大间距、大空间”的基调下,仿佛给每家每户的生活都安装了一幅南向的巨幕镜头。

  以建筑面积约139方户型为例,南向面宽甚至超过了14米,和传统户型相比,显得更通透,同时大面宽也更能承载下业主的生活场景。当然,更重要的是,四开间朝南,加上约7米宽的双开间阳台,让室内生活和室外的江景融为一体。

  作为30万方墅境大盘,中南·漫悦湾成为了章安古城第一个真正意义上的现代化住区。

  因此,项目所包含高层、叠墅、联排、商业等不同业态,对当地的人居迭代都有着深远的影响。

  比如约1.3万方的集成商业,其重要性不仅在于满足板块内人群的生活所需,更在于现代感的建筑外形,加上更具体验感的商业空间,对整个场景的重构。

  建筑外形是板块界面的更新,而体验感则是人群气质的升级。这些都是板块价值即将质变的明显信号。

  同时,中南·漫悦湾是由中南、卓越、世茂三家知名房企联袂打造。集各家所长,产品则愈发凸显一种低调沉稳的均好性。

  比如在人文层面,打造一个有格调的售楼处,还把章安八景融入到项目景观打造当中;在健康层面,把中南完善的健康社区体系落位到项目当中。从保障通透性的风道设计到架空层等空间的利用,再到主题活动区域的设置。都构成了这一体系的呈现细节。

  椒江作为中心城区的发展越来越快且预期向好;城市的发展使得章安古城板块迎来了前所未有的发展机遇;随着许多价值洼地不断消失,固有的地缘观念被一再打破,一桥之隔的置业良机或也会转瞬即逝。

  更关键的是,11000元/平左右的均价,在当下主城区的价格体系当中,相当具有诱惑力。

  风口初现之时,拥有均好性产品优势的中南·漫悦湾即将在本月24日(周六)迎来首期开盘。

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